Большую роль в ценообразовании недвижимости играет набережная, наличие вида на нее из окна, ее близость и т.д. Исторический Центр начинается с ж/д вокзала и идет вдоль проспекта Ленина прямо к набережной озера. Жить здесь престижно, но не всегда удобно ввиду устаревшего фонда жилья (как правило, не выше 5 этажей). К северу от Центра расположились Первомайка и Октябрьский: хорошая транспортная развязка, Северная промзона, необлагороженная набережная, жилой фонд разной степени новизны (от деревянных двухэтажек до новостроек). К Югу от Центра близ озера районы Голиковка и Зарека, в основном застроены 5-этажками и многоэтажками, на окраинах ведется строительство новостроек, транспорт плохо доступен. На Перевалке частные дома соседствуют с девятиэтажками. Кукковка характеризуется хорошей транспортной доступностью, обилием многоэтажек, настоящий спальный район. Более отдалены от Центра Ключага (пятиэтажки+промзона), Древлянка (развитый район с многоэтажками), Сулажгора (5-этажки+частные дома), Пятый поселок (Рыбка по-другому, частные дома), Соломенное (живописный район в отдалении от города), Птицефабрика и Университетский городок (элитный). Средняя цена на квадратный метр жилья составляет 51 тысячу рублей, так что однушку в среднем состоянии в спальном районе можно купить за 1,5-2 миллиона, а трешка обойдется в два раза дороже. На окраинах цены ниже, за исключением элитного Университетского городка, там стоимость квадратного метра доходит до 60, а то и до 70 тысяч за квадрат.