Железная дорога разделяет город на три части. С одного края расположен Западный Батайск (Корсуг). В середине находятся Центр, район Зари, Северный и РДВС. Далее расположились Восточный район и Авиагородок. Самые высокие цены в Северном, что наиболее приближен к Ростову, расположен на берегу реки и включает в себя ряд новых многоэтажек, здесь однушка встанет вам в 2,2 млн. рублей. В Центре, Заре и Восточном также жилье востребовано, однушка от 1,5-1,8 млн. рублей. В РДВС и Корсуге основу застройки составляют частные дома, стоят они около 2,5 млн. рублей. Средний ценник на квадратный метр жилья в городе – около 47 тыс. рублей.